SERVIZI A BOLOGNA E NON SOLO
Ristrutturazioni chiavi in mano
La trasformazione di un immobile o di un complesso immobiliare è un processo tecnicamente complicato e molto articolato.
Che si tratti di un normale appartamento o di qualcosa di più strutturato, serve competenza professionale e conoscenza approfondita del settore.
Insieme al mio team di collaboratori offro supporto continuativo e specializzato durante tutte le fasi di questa trasformazione.
Continua a leggere per capire di cosa si tratta.
SERVIZI/RISTRUTTURAZIONI CHIAVI IN MANO
Negli oltre 13 anni di professione ho portato a termine decine e decine di ristrutturazioni chiavi in mano affinando un metodo specifico.
Una ristrutturazione chiavi in mano richiede un unico interlucotore che sappia interpretare i desiderata del Cliente e abbia la capacità di trasferirli in modo chiaro ed efficace ai numerosi professionisti che prendono parte alla trasformazione.
Le fasi sono tante ed elenco qui le principali:
- PROGETTAZIONE PRELIMINARE
- SCELTA DEI MATERIALI
- PROGETTAZIONE DEFINITIVA
- PRESENTAZIONE PRATICHE EDILIZIE E AUTORIZZAZIONI
- REDAZIONE CAPITOLATO E SELEZIONE DELLE IMPRESE
- APPALTO LAVORI
- COORDINAMENTO DELLE FIGURE PROFESSIONALI COINVOLTE
- PROGETTAZIONE ESECUTIVA E DISEGNI DI CANTIERE
- DIREZIONE LAVORI E SICUREZZA NEL CANTIERE
- FINE LAVORI, ARREDI, PULIZIE E TRASLOCHI
Di seguito ti racconto fase per fase
il mio metodo per farti capire da vicino in cosa consiste
la mia consulenza
ed il mio supporto
1.Ascolto
Il mio approccio progettuale parte dall’ascolto delle tue necessità.
È una delle fasi principali, è il tempo in cui si crea e consolida quel rapporto di fiducia tra Cliente e professionista che farà diventare questa collaborazione vincente.
Sono importanti le riunioni e i confronti da cui emergeranno le necessità specifiche che hai già in mente e anche quelle che non conosci ancora, ma che sono davvero importanti per te.
Farò un sopralluogo, vedrò il potenziale dell’immobile e insieme capiremo come sfruttarlo appieno.
Tramite domande mirate – e senza timore di chiedere anche il budget ideale – comporrò il quadro delle richieste e delle possibilità di sviluppo.
2.Progetto Preliminare e Moodboard
2.Progetto Preliminare e Moodboard
Dopo un accurato rilievo dello stato di fatto ed un ricco report fotografico, elaboro tutte le informazioni condivise nella fase precedente e lavoro sul progetto di massima in cui andremo a individurare e definire i punti cardine.
Con una riunione mirata ti farò vedere:
- la soluzione distributiva,
- il progetto preliminare,
- moodboard dei materiali e degli arredi per individuare lo stile.
Lavorerò prevalentemente con disegni in pianta, da cui si vedrà al meglio il layout funzionale e con tavole grafiche ricche di immagini e di riferimenti a stili e colori per stimolare la tua sensibilità e capire a fondo cosa attira maggiormanete la tua attenzione e cosa ti piace davvero.
Ogni progetto è diverso e unico: svolgo un lavoro sartoriale cucito su di te. Perchè mi diverte sperimentare e non ripetermi e perchè sono convinta che il tuo progetto debba rispecchiarti e non essere la semplice firma del mio lavoro.
3.Scelta dei materiali e degli arredi
Il processo creativo continua e ci incontrermo per lavorare sulle mie proposte di materiali, palette colori, pavimenti e rivestimenti e soluzioni di arredo funzionali alla realizzazione del progetto.
La mia curiosità e il continuo aggiornamento sulle tecniche e sui materiali per l’interior design ti offriranno nuovi spunti su cui riflettere e su cui, insieme, prenderemo decisioni.
Visiteremo showroom specializzati per vedere dal vivo l’accostamento di pavimenti, rivestimenti, arredo bagno e proposte di arredo e di illuminazione.
Questa fase è molto articolata e complessa e da queste scelte emergerà il carattere del tuo immobile.
La mia presenza è fondamentale per darti garanzia di un risultato finale coerente e armonioso.
Il progetto si comporrà tassello dopo tassello e ogni configurazione metterà in moto considerazioni anche tecniche relative a soluzioni impiantistiche, strutturali, burocratiche.
3.Scelta dei materiali
e degli arredi
4.Coordinamento delle figure professionali
Per semplificare la tua gestione e facilitarti nell’intero processo, sono dal principio il tuo interlocutore unico.
Questo significa che, tutte le decisioni o proposte che valuteremo prima insieme, saranno poi da me affrontate con i tecnici competenti.
Svolgo quindi l’importante ruolo di coordinamento tra tutte quelle figure che dovranno partecipare alla realizzazione del progetto (es: ingegnere per le opere strutturali, perito per la progettazione impiantistica, ecc.), verificando che le loro indicazioni tecniche rispettino i principi del nostro progetto.
Un esempio concreto e applicabile a diverse scale di progetto è la collaborazione con il termotecnico. Impianti moderni ed efficentamento sono imprescindibili, ma saperli integrare all’interno del progetto richiede esperienza, visione progettuale d’insieme e attenzione per i dettagli.
Quindi ti saprò consigliare la soluzione estetica migliore, combinata alla soluzione tecnica più efficace.
Nel mio studio gravita un team multidisciplinare di professionisti che ho selezionato e con i quali collaboro da tempo per offrire questo servizio trasversale e completo.
5.Richiesta delle autorizzazioni
5.Richiesta delle autorizzazioni
Una volta concordato il progetto definitivo, presenterò in comune i documenti utili per l’ottenimento dell’autorizzazione ai lavori.
- redazione di disegni tecnici
- compilazione della modulistiche regionale
- stesura delle relazioni tecniche
richiesta di specifiche - autorizzazioni, se necessarie (es: paesaggistica, sovrintendenza, ecc)
Questa fase è cruciale e tecnicamente molto importante. Affidarsi al professionista giusto può cambiare le sorti del tuo progetto. Sopratutto in presenza di vincoli è importante chidere le autorizzazione in modo professionale e rispettando le normative che sono molteplici e articolate.
6.Progetto Esecutivo e arredi su misura
6.Progetto Esecutivo e arredi su misura
Con la progettazione esecutiva si danno soluzioni concrete per la realizzazione dell’opera. È quella progettazione di dettaglio grazie alla quale possiamo prevedere e limitare gli imprevisti di cantiere.
Sono tavole grafiche elaborate in studio sulle quali appaiono tutte le scelte già effettuate (es: tipologia di materiali, arredi, ecc.) e che verranno condivise in cantiere con le maestranze per l’esecuzione delle opere.
Alcuni degli elaborati tipici sono:
- schema demolizioni e ricostruzioni
- schema impianto termo-idro sanitario
- schema impianto elettrico
- schema controsoffitti
- schema posa pavimenti e rivestimenti
- schema arredi su misura
7.Computo metrico, cronoprogramma e affidamento delle opere
La scelta dell’impresa è fondamentale per la buona riuscita di un progetto ben fatto.
Il mio supporto in questa fase è molto tecnico e consiste nella redazione del capitolato (è l’elenco completo di tutte le lavorazioni necessarie per realizzare l’opera come progettata) e del cronoprogramma (tabella delle tempistiche) per valutare la durata dei lavori.
Potrò presentarti imprese o artigiani di mia fiducia con cui ho scelto di collaborare e che soddisfano alti standard qualitativi.
Se vorrai valutare più preventivi potrò aiutarti nella selezione.
8.Direzione lavori
8.Direzione Lavori
La Direzione Lavori è uno dei pilastri per la buona riuscita dell’opera.
Svolgo con passione ogni fase del mio lavoro, ma la presenza in cantiere durante le lavorazioni, l’interazione con le squadre e la comunicazione sono per me fondamentali e dedico molta cura a questa fase.
Non lo nascondo, per te sarà lo step più stressante, probabilmente il più lungo, che arriva dopo un percorso di forte entusiasmo. Ti chiederò fiducia e autonomia nella gestione del cantiere, ma al contempo sarò il tuo saldo riferimento.
Con fermezza e tenacia si risolveranno le numerose problematiche che ogni buon cantiere ha e avremo sempre chiari i nostri obiettivi condivisi di budget e di tempo.
Svolgo la Direzione Lavori perchè ritengo che sia l’unico modo per assicurarmi della corretta realizzazione del progetto architettonico!
9.Supporto post cantiere e consulenze d'arredo
Quando le imprese escono e il cantiere è finito possiamo dire di aver fatto la maggior parte del lavoro!
Per esperienza però, non tutti i miei Clienti scelgono la maggior parte degli arredi o delle luci prima di entrare in casa…. Io ti darò supporto anche in questo momento nella scelta dei tendaggi, della biancheria da casa più adatta, degli arredi principali come anche di quelli di contorno.
Partecipo periodicamente alle principali fiere di settore, frequento i migliori mercatini di arredamento e antiquariato e mi tengo costantemente aggiornata con i migliori showroom di zona. Tutto questo per poterti consigliare arredi anche non banali e soluzioni altamente personalizzate che renderanno unici i tuoi ambienti.